跳到内容

使用您的房子销售的利润征税?

目前的住房市场使您很可能在您的房子上销售盈利,但税收是税收?是和否。

没有资本获得税

在荷兰,我们不知道私人的资本收益。这意味着在销售您的财产上的利润不征税。荷兰税收条约与世界其他国家有国家,如果酒店位于荷兰,只有荷兰可以税收的利润。荷兰没有税收的事实,利润不会让你居住在房子正在销售时的国家(如果您在销售前迁移),可以缴纳利润。尽管其他国家非常热衷于这样做。

因此,利润不征税,但在我的一开始就是我说'是和否'。这些利润可以征税。不完全是这样的,但在你的转弯中限制了你的扣除,这或多或少相同。

您需要在新购买的家中投资利润

当您销售您的房子并赚取利润时,荷兰人才能购买汽车或船只,然后他们购买了一个新的房子并完全抵押,并扣除了来自收入的100%的新抵押贷款,同时享受汽车和或船。

这可能在2012年停止,当危机袭击房地产市场和需要采取的措施时。

如果您在新购买的家中,您将销售您房屋以获利,则需要在新购买的家中重新投资,如果您在您销售之前的房屋售出的五年内购买房屋,则需要重新投资。如果您未能这样做,那么与新抵押贷款相关的利息将永远不会缴纳免税,以便可以分配给利润价值的部分。

例子

因此,假设您拥有您的房屋的销售1000欧元。您购买了一个新的家庭350.000欧元。税务局希望您使用自己的资金(从利润)支付100.000欧元,因此您可以提出的最高贷款是250.000欧元。

如果您决定不这样做,那么新购买的房屋的贷款是350.000欧元,让我们假设兴趣2%,那么欧元350.000欧元兑美元欧元兑换抵押贷款利息的金额为250.000欧元。这是250.000欧元的2%为5.000欧元,但您的支付总计350.000欧元2%为7.000欧元,因此该金额的2.000欧元再也不会免税。

使用您的房子销售的利润征税?
使用您的房子销售的利润征税?

这件事有什么利润?

利润您将假设您销售房屋的价值减去您购买房屋的价值。但这并不是税务局认为是利润。税务局指出,利润是您销售房屋的价值之间的差异,以减去销售时抵押贷款债务。然后通过不可抵扣的成本进行调整,例如房地产经纪人成本和一些边际成本进行调整。

如果您购买了一个新的家,你会在稍后阶段销售您的现在家?

您购买新家的那一刻,您就无法知道您的旧家庭销售的利润或者。

你怎么能将销售的利润分配给新房?

对于这种情况,您只需稍后需要进行计算,您实际卖出的那一刻,然后偿还抵押贷款的一部分,或投资新房屋(新卫生间,厨房,屋顶等)。

如果你从不卖掉旧家,但你租了什么?

从“旧”家中移动家庭到新房屋的那一刻,你基本上需要估价凡人估值。估值报告比销售价格。价格减去你搬出来的房子的债务是利润。由于您没有出售房子的事实,因此您无可能利用利润在新房子下付款,您自动到达您无法完全扣除抵押贷款的情况。

您是否应该努力估值估值报告?是的,你应该,因为如果你没有,税务局在两三年后对你的税收案件进行了审计,税务局可以采取一个立场,其中房子在你搬出的日期有一个更高的价值。然后你无法抵制他们的立场。你会被审计吗?是的,我们期待在这些情况下,税务局在纳税申报表上进行审计,因为税务局有钱。

橙色税务服务

我们认为这一点 专业的抵押贷款顾问 将在上面解决主题并通过过程握住你的手。您仍然可以做出自己的决定的过程。是的,我更愿意购买汽车而没有完整的抵押贷款扣除,还是不,我想要财税最有效的方法。我们只能建议您去Expat抵押贷款,因为它们只是为您而对您进行了影响。

这篇文章让你想取得联系吗?去吧!

有关的

学习成本扣除

学习成本扣除将于今年结束(2021年)

在所得税申报表中的研究成本扣除将于今年结束(2021年)。研究如何扣除工作?如果你为自己付出一项学习,研究成本扣除......

爱好不是收入来源

业余爱好不是收入的来源。你何时知道你正在努力工作,而不是征税的收入来源?爱好不是......